マイホームの購入に際し、土地だけ先に購入するケースでは、注意すべきいくつかのポイントがあります。
気に入った土地を逃したくないという考えだけで行動してしまうと、後悔する可能性もあるため注意が必要です。
そこで今回は、土地だけ先に購入するメリットとデメリット、購入時の注意点についてご紹介します。
メリット・デメリットをきちんと把握したうえで、慎重に判断しましょう。
マイホームの購入に際し土地だけ先に購入するメリットとは？
土地だけ先に購入するケースでは、どのようなメリットがあるのでしょうか。
まず、大きなメリットとして、欲しいと思った土地を逃さず購入できることが挙げられます。
理想的な土地に出会ったとしても、他人に取られてしまう可能性があります。
どうしても逃したくない土地であれば、先に土地だけ買うことを検討してみても良いでしょう。
また、家を建てる土地が先に決まっていると、どのような家にしたいかといった具体的なイメージが掴みやすいというメリットがあります。
施工会社を選ぶ際にも、土地の形状や周辺環境が先にわかっていたほうが建物プランや見積書をすぐに作ってもらいやすく、比較検討もスムーズにできるでしょう。
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マイホームの購入に際し土地だけ先に購入するデメリットとは？
施工会社が決定していない段階で土地だけ先に購入する場合、次のようなデメリットが生じます。
まず、先に購入した土地の面積や建ぺい率、容積率などの問題により希望する家が建てられない可能性があります。
理想的な土地を購入しても、理想どおりの家が建てられなければがっかりしてしまうでしょう。
また、土地だけを購入する際には、住宅ローンが利用できないというデメリットを忘れてはいけません。
家を建てることが前提だったとしても、通常の住宅ローンよりも金利の高い「土地先行融資」や「つなぎ融資」と呼ばれるローンを利用することになります。
さらに、購入した土地にかかる固定資産税などの税金の負担も考えると、土地だけ先に購入することは経済的なデメリットも大きいといえるでしょう。
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マイホームの購入に際し土地だけ先に購入するときの注意点
どうしても土地だけ先に購入したいという場合に気をつけるべき注意点についてみていきましょう。
家の建築プランが必要
1つ目の注意点は、土地の購入に際し融資を受ける場合には、住宅の建築プランが必要であることです。
これは、土地先行融資やつなぎ融資の申し込み時に金融機関へ提出する必要がある為で、土地の購入と同時に住宅の建築についても計画を立てていかなくてはなりません。
土地と家の名義を統一する
2つ目の注意点は、土地と家の名義を統一しておくということです。
住宅ローン減税の適用を受けるには、土地の家の名義が同じであることが条件となるため注意しましょう。
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まとめ
どうしても逃したくない土地に出会ったときには、土地だけ先に購入するという選択肢もあります。
その際には、希望する家が建てられるかどうか、ローン金利や税金の負担がどれだけあるかなどをきちんと確認したうえで購入を検討しましょう。
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