所有している家が二世帯の場合、なかなか売れないと耳にして不安に思っている方もいるのではないでしょうか。
漠然と不安に思っているだけでなく、なぜ売れないのかを調べ、売るための秘訣についても把握しておくと売却に活かせます。
こちらの記事では、不動産売却のなかでも二世帯住宅が売れにくい理由を、二世帯の種類、スムーズに売るコツとあわせて解説しますのでチェックしてください。
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不動産売却において二世帯住宅の種類をご紹介
二世帯住宅は、完全分離型、一部共用型、完全同居型の3つのタイプに分けることができます。
完全分離型は、家の設備がすべて2つずつあり、間取りも親世帯と子世帯で壁に仕切られているため、プライバシーが守られるのが特徴です。
一部共用型は、玄関が1つで居室が1階と2階で別れているため、お風呂など一部共用スペースがあります。
これにより、光熱費の節約になります。
完全同居型は、親世帯と子世帯が同じ家に住み、サポートしやすい環境です。
とくに小さな子どもや高齢者がいる家庭に適しています。
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不動産売却で二世帯住宅が売れにくい理由
不動産売却において二世帯住宅が売れにくい理由の一つは、近年、親と子の両者が一緒に暮らすことをそれほど希望していないため、需要が少ないことです。
また、二世帯住宅が売れにくい理由として、一般的な住宅と比べて売り出し価格が高い点も挙げられます。
二世帯住宅は設備を2つずつ設置したり、間取りを工夫したりする必要があり、建築費用が高くなりがちです。
そのため、所有者は高めの価格を設定する傾向があります。
さらに、二世帯の住宅が売りに出されていると、離婚や家族の死などの問題があるのではないかという心理的瑕疵を推察されやすい点も売れにくさの要因となります。
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不動産売却で売れにくい二世帯住宅をスムーズに売るコツ
不動産売却のなかでも売れにくいとされる二世帯住宅をスムーズに売るコツの一つ目は、リフォームして通常の一戸建てとして売る方法です。
二つ目のコツは、近年人気のあるシェアハウスタイプの家として賃貸収益物件用に売り出す方法です。
この方法では、収益が見込める物件なら買い手がつきやすいでしょう。
三つ目のスムーズな売却のコツは、不動産会社の買取を利用する方法です。
不動産会社はさまざまなタイプの家を売るノウハウを持っているため、すぐに買い取ってもらえる可能性があります。
高額な費用をかけてリフォームをしても売れるとは限りません。
そのため、若干価格が下がっても短期間で売却できる買取を利用する方が賢明かもしれません。
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まとめ
二世帯住宅は不動産のなかでも売れにくいとされており、このタイプの家の需要が少ない、売り出し価格が高め、心理的瑕疵を推測されるなどがその理由です。
スムーズに売るコツもいくつかありますが、すぐにでも売りたい場合はリフォームに費用をかけるより買取を選択するほうが賢明です。
志木市の不動産買取なら株式会社TOY HOUSEにお任せください。
お客様のお部屋探しを全力でサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
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