マイホームの売却を検討しているときに気になることのひとつが、所有している物件が売りやすいかどうかです。
自宅が完成するまでの工程や携わった業者、今後住み続けられる年数などによって売れやすさに違いがあるため、それぞれ把握しておくと売却時に役立ちます。
そこで今回はハウスメーカーとはなにかについて、概要と売却しやすい理由、重要視されるポイントを解説します。
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家の売却前に知っておきたい！ハウスメーカーとは？
ハウスメーカーとはなにかと考えるとき明確な定義はなく、一般的には全国で家を建てたり売ったりする業者のことを総称した呼び方です。
各業者が建てている主な家の種類は注文住宅、規格住宅、建売住宅の3種類で、注文住宅とはデザインや設計、構造などすべてを依頼主が自分で決められる物件です。
規格住宅はデザインや間取りなどの大枠が決まっていていくつかあるプランから選んで組み合わせていく物件、建売住宅は設計などすべてが業者によって決められた物件をさします。
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家売却においてハウスメーカーの建てた物件が売りやすい理由
ハウスメーカーが建てた家が売却しやすい理由の1つ目は技術力の高さで、工法や構造に関する計算がきちんとされており、優れた性能の家を建てられます。
2つ目の理由はデザイン性の高さで、専門のデザイナーが在中しているため、多くの人々に受け入れられる洗練されたデザインが魅力です。
売却しやすい理由3つ目はアフターメンテナンスが整っている点で、購入後長期にわたって点検や修繕がおこなってもらえるので安心感があります。
多くのハウスメーカーでは新築住宅に義務づけられている10年の瑕疵担保責任にくわえて、さらに長期の保証をつけています。
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ハウスメーカーが建てた家の売却時に重要視されるポイント
ハウスメーカーが建てた家を売却する際、一般的に重要視されることが多いポイントとしてまず挙げられるのが、構造・工法についてです。
木造や鉄筋コンクリートなど、さまざまな構造や工法があり、住み心地や耐用年数などの資産価値を左右するため、中古物件を購入する際にチェックされます。
次に重要視されるのがアフターメンテナンスについてで、引き渡し後も点検や修繕を請け負ってもらえるかどうかは、将来売却する際の価値にも影響するため重要項目です。
最後に重要視されるポイントとして挙げられるのがリフォームについてで、掃除だけでは解消できない劣化や汚れをリフォームできれいにしていると価値が上がります。
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まとめ
ハウスメーカーとは家を建てたり売ったりする業者のことで、主に注文住宅、規格住宅、建売住宅の3種類を扱っています。
業者が建てた家が売却しやすいのは、技術力やデザイン性の高さ、アフターメンテナンスが整っているのが理由です。
さらに売却しやすくするためにも、重要視される点を把握しておくことが大切です。
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