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築40年の一戸建てを売却するコツとは?方法やかかる費用も解説

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築40年の一戸建てを売却するコツとは?方法やかかる費用も解説

築40年の一戸建てを売却するコツとは?方法やかかる費用も解説

親の生家など、築40年を越えた一戸建ての売却は困難を極めます。
しかし売却方法を工夫したり、コツを押さえることで売却は可能です。
そこで本記事では、築40年の一戸建てを売却する方法やかかる費用、押さえておくと良いコツを解説します。

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築40年の一戸建てを売却する方法

築40年の一戸建てというと、古い耐震基準で建てられた家の可能性があり、耐用年数を過ぎていることもあるため、買主からは敬遠されがちです。
ましてや長い年数空き家のままだった場合は、手入れが行き届かず住まいに値しないことも考えられます。
このような状況では価値が大幅に下がってしまいますが、住まいの価値を損ねずに手放す方法が存在します。
その方法とは、「古家付きの土地」として売却することです。
古家付きの土地として販売する方法なら、メインは土地の価格のみとなるため、建物もそのまま手放すことができます。
また、リフォームをおこない建物を新しい状態にしたり、解体して更地にしたりする方法もおすすめです。
どの方法が良いのか悩んだ場合は、不動産会社に相談して決めると良いでしょう。

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築40年の一戸建てを売却する際にかかる費用

物件を売却する際には、仲介手数料、登録免許税、印紙税の税金が必ずかかります。
仲介手数料は、仲介を依頼した不動産会社に支払う成功報酬で、売却価格に応じて費用が異なります。
また、登録免許税は抵当権の抹消や名義変更にかかる手数料、印紙税は売買契約書を作成する際にかかる手数料です。
このほか、売却益が出た際にかかる譲渡所得税や、ローンを一括返済する際にかかる住宅ローン返済手数料など、場合によってかかる費用もあります。
一般的に、物件を売却すると売却価格の約5~7%の費用や税金がかかるため、覚えておきましょう。

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築40年の一戸建ての売却する際のコツ

売却を成功させるためには、瑕疵担保保険に加入することもコツとなります。
瑕疵担保保険に加入すると、買主が不動産を購入後に瑕疵を発見した場合に、保険金が支払われます。
築古物件だと、何かしらの欠陥が見つかる可能性が高いですが、この保険に加入することで買主に安心感を与えることができるのです。
また、土地の測量をおこなってから売却することも押さえておくと良いです。
築40年経つ建物は資産価値が一切ないため、土地の広さが重要になってきます。
正確な土地面積が分からないまま売却すると、実際の価格よりも低くなるトラブルが生じるため、気を付けましょう。

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まとめ

築40年の一戸建ての売却の場合、耐震基準が古い可能性があるなどの理由で、買主から敬遠される傾向にあります。
このような場合、古家付き土地として売り出したり、リフォームもしくは解体工事をおこなうことで売却ができるでしょう。
また、売却時には瑕疵担保保険に加入したり、土地の測量をおこなったりしておくとトラブルを回避できます。
志木市の不動産買取なら株式会社TOY HOUSEにお任せください。
お客様のお部屋探しを全力でサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

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