築10年の一戸建ては新築と比べて価値が大きく変わるのが一般的なため、売却できるか不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
スムーズに売却活動を進めるためにも、相場やポイントについて把握したうえで準備することが大切です。
そこで今回は、築10年経過した一戸建ての価格相場や売却のコツ、注意点についてご紹介します。
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築10年経過した一戸建ての売却相場
築10年の一戸建ては、新築時の価格から50%まで売却時の価格相場が変動します。
この変動の理由は、築年数が経過するにつれて建物や設備などが老朽化し、不動産自体の価値が低下するためです。
たとえば、4,000万円で購入した一戸建ては、10年後には2,000万円まで相場が下落すると考えられます。
築年数が15年、20年と経過すると、価格相場の下落が一層進むため、一戸建てを高く売りたい方はできるだけ早く活動を開始することが重要です。
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築10年経過した一戸建てを売却するコツ
築10年の一戸建てを売却する際は、売り出し価格を高めに設定することがおすすめです。
築10年経過した一戸建ては相場が新築の半分にまで下がると言われていますが、同時に希少性が高いという事実も存在します。
相場より高い価格であっても購入を検討する人もいます。
初めから低い価格を設定すると値下げ交渉を受け、結果的にはより低い金額で売らざるを得ない可能性もあります。
売却期間に余裕がある場合は、まず高い金額を設定して市場の反応を見ることが重要です。
予定期間を過ぎても買主が見つからない場合には、価格の調整をおこなうなどの柔軟性が求められます。
また、内覧の際には買主候補者の印象が大きく左右されます。
片付けや清掃を丁寧におこない、清潔感のある空間を演出することも重要です。
売却の意向が決まったら早めに行動し、余裕のあるスケジュールを組むことも肝要です。
ギリギリで売却活動を始めると、最終的には値下げせざるを得なくなり、希望の価格での売却が難しくなります。
希望する時期の6か月前には売り出せるスケジュールで準備するのがおすすめです。
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築10年を経過した一戸建てを売却するときの注意点
築10年の一戸建てを売却する際には、売却した利益から住宅ローンを完済できないと物件を引き渡せない点に注意が必要です。
売り出す前に残債がどれくらいあるのかをチェックし、完済するための計画を立てましょう。
また、売却前に住宅の不具合を確認し、改善できない部分は買主に告知することも大切です。
不具合を無視したり、告知を怠ったりすると契約不適合責任のリスクが生じる点に留意が必要です。
ただし、リフォームをすると費用がかかったり、相場が上がって売れにくくなったりする可能性があります。
売却前のリフォームを予定している方は、ローンの残債や住宅の状態を確認したうえで検討しましょう。
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まとめ
築10年が経過した一戸建ては新築時よりも相場が大幅に下落するものの、はじめから安い価格で売りに出すのはおすすめできません。
希望価格で売るためにも、余裕を持ったスケジュールで準備をおこなうなど注意点を意識することが大切です。
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