結露しやすい不動産は売却できるのか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。
結露しやすい不動産をスムーズに売却するには、どのようなデメリットがあるのかを把握したうえで対策を講じることが大切です。
今回は、結露が起こる原因や結露しやすい不動産のデメリット、結露しやすい不動産を売却する方法について解説します。
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不動産売却時に知っておきたい！結露が起こる原因とは？
結露とは窓などの表面に水滴が付着する現象であり、外気温と室温との温度差が大きい場合に発生しやすい傾向にあります。
結露が起こる原因のひとつは、家の構造です。
たとえば高気密・高断熱構造の住宅の場合は、室内で発生した水蒸気の逃げ道がないために、結露が発生しやすくなります。
また家の老朽化に伴い、水回り設備からの水漏れ、屋根からの雨漏りが発生して室内の湿度が高くなった結果、結露が起こることもあります。
そのほか、洗濯物を部屋干しした際に湿気が増えることも、結露が発生する原因のひとつです。
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結露しやすい不動産の売却時におけるデメリット
結露が起こるような湿度の高い状況は、カビやダニが発生する原因を生み出します。
カビやダニは健康被害をもたらすことがあるため、このような家を売却しようとしても、買主から敬遠されてしまいかねません。
また、壁の内部で結露が起こると柱や梁などの構造が腐る可能性があり、家そのものを傷める結果になりかねない点もデメリットのひとつです。
高湿度を好むシロアリが発生し、家の内部を食べられた結果、家の耐久性が大きく損なわれる恐れがある点もデメリットです。
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結露しやすい不動産を売却する方法
結露しやすい不動産を売却する方法のひとつとして、事前に修繕を施すことが挙げられます。
壁に断熱リフォームをおこなったり、結露が発生しやすい窓に断熱コーティングを施したりすると、買主も安心して購入に踏み切れるようになるでしょう。
また、いっそのこと結露しやすい不動産を解体し、更地にしてから売り出すのもひとつの方法です。
相応の解体費用はかかりますが、買主から物件の欠陥に関して、契約不適合責任を問われるリスクを回避できます。
ただし、費用をかけて更地にしても不動産を売却できるとは限らないため、事前に不動産会社に相談したうえで、適切な売却方法を選択することが大切です。
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まとめ
結露しやすい不動産はカビやダニが発生しやすく、構造材の老朽化によって家の耐久性が損なわれる恐れもあります。
結露しやすい不動産をスムーズに売却したいのであれば、まず信頼できる不動産会社に相談し、アドバイスを受けたうえで適切な対策を講じることが重要です。
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