投資用マンションは誰かに貸して家賃収入を得るために使われますが、売却されるケースも珍しくありません。
このとき、収益物件である以上は売却で収益を得たいところであり、いつ売却するかには注意が必要です。
今回は、投資用マンションを売却する良いタイミングはいつか、売却にあたっての準備と注意点をご紹介します。
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投資用マンションを売却する良いタイミングはいつ？
投資用マンションを売却する良いタイミングのひとつは、大規模修繕の前です。
近年の大規模修繕では、資金不足などのトラブルが少なくないため、大規模修繕の前に売却されるケースが多いです。
また、手持ちの投資用マンションが満室で、家賃相場が上昇しているタイミングも売却に適しています。
満室で家賃相場が上昇しており、購入直後から収益を上げやすい物件は、投資家にとって魅力的です。
さらに、土地の公的価格である路線価が上昇しているときも、不動産が高値で売却できやすく、有利なタイミングと言えます。
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タイミングとあわせて確認！投資用マンションの売却準備
投資用マンションの売却を決めたら、まずは管理会社に連絡し、管理費の清算などの準備をおこないます。
その後、売却に向けて、売主側でも市場調査をおこなう必要があるため、動産のポータルサイトを利用して、類似物件の市場価格をチェックしましょう。
同時に、不動産の売却にはさまざまな書類が必要ですので、必要書類も事前に用意しておくべきです。
必要書類には、身分証明書、権利証・登記識別情報、登記簿謄本、印鑑証明書などが含まれます。
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タイミングとあわせて確認！投資用マンション売却時の注意点
入居者がいる状態でも投資用マンションは売却できますが、価格は空室時に比べて下がることがある点に注意が必要です。
空室時はそのまま居住用物件として売り出すことができ、その際の価格は、収益物件として売る場合より高くなることがあるため、収益物件か居住用物件か、どちらが適切かは、売却前に検討が必要です。
また、不動産の売却にはローンの完済が前提であり、売却額がローンの残債額を上回るかどうかも確認が必要です。
ローン残債が売却額を上回る場合、売却により損失が生じることがあるため、慎重に考慮すべきです。
その他、投資用マンションの売却には、投資や法律に関する幅広い知識が求められます。
不動産を最適な方法で売却するためにも、プロの意見を事前に参考にすることが重要です。
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まとめ
投資用マンションの売りどきは、大規模修繕の前や満室で家賃相場が上がっているときなどです。
売却を決心したら、準備として管理会社への連絡や相場の調査、必要書類の用意をおこないます。
注意点としては、入居者がいる状態で売り出すと、空室時よりも価格が下がる場合があることなどを挙げられます。
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