近年、住宅ローンの支払いが厳しくなってしまい、マイホームを任意売却する方が増加傾向にあります。
そのようななか、任意売却のうち「単純売却」がもっとも高値で売却できる方法としてご紹介されることがありますが、具体的にどのような方法なのでしょうか。
今回は、単純売却の概要とメリット、単純売却をおこなうときの注意点を解説します。
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単純売却の概要を知っておこう！
単純売却とは、任意売却の方法のひとつです。
通常の不動産売却と似通った手順であるため、もっともシンプルな任意売却の方法といえます。
また、任意売却のなかでも比較的値を落とさず売却できる傾向にあるため、少しでも高値で売却したい方には単純売却がおすすめです。
条件やタイミングによって違いはありますが、競売の落札価格と比べた場合に1.5倍程度の売却価格になることも珍しくありません。
ただし、売却先はマイホームを探している一般の方になるので、売却期間が読めない点は留意しておきましょう。
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単純売却のメリットとは？
単純売却のメリットは、任意売却のなかでもっとも高値での売却に期待できることです。
売却額が高くなるほど住宅ローンの残債も減らせるため、任意売却後の経済的負担が軽くなります。
また、住宅ローン残債を大きく減額できることをアピールできれば、債権者から任意売却に同意をしてもらえる可能性は高くなります。
ただし、単純売却でローン残債を減らせたとしても、引っ越しに伴う諸費用がかさんでしまう点は念頭に置いておきましょう。
賃貸物件の初期費用、引っ越し代、不用品の処分費用などを考えて、売却後の資金計画を立てておくことが大切です。
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単純売却をおこなうときの注意点とは？
単純売却は、通常の不動産売却と同じ手順を踏む必要があり、売却先もマイホームを探している一般の方になります。
そのため、売却期間がどのくらい掛かるのかが明確ではありません。
よって、単純売却をするときは、売却期間が長くなる可能性を踏まえたうえで、可能な限り早く売却活動をスタートするのが望ましいです。
また、購入希望者が現れたとしても、物件に悪い印象を持たれてしまうと成約には至りません。
内見の際に良い印象を与えられるよう、掃除や荷物の整理、におい対策などは十分におこなっておきましょう。
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まとめ
単純売却とは任意売却の方法のひとつです。
高値での売却に期待できる方法ですが、引っ越しに伴う諸費用がかさんでしまうデメリットがあります。
売却期間が長くなる可能性があるので、できるだけ早く売却活動をスタートさせましょう。
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