近年、不動産の売却方法として入札方式が注目を集めています。
従来は役所や企業で用いられていた方法ですが、インターネットを利用した入札制度が導入されるなど、個人でも活用する方が増えているのです。
そこで今回は、入札方式による不動産売却とは何か、メリット・デメリットと売却までの流れについて解説します。
入札方式による不動産売却とは?
入札方式とは、1つの物件に対して複数の購入希望者が集まり、オークション形式でもっとも高値をつけた方に買ってもらうという売却方式です。
不特定多数が入札に参加できる「一般競争入札」やあらかじめ参加資格を設定しそれをクリアした方だけが参加できる「指名競争入札」などの種類があります。
一般的な不動産売却方法との違いは、価格の設定の仕方です。
売主が希望する価格で売り出すのは一般的な方法と違いはありませんが、落札額が希望価格を大きく上回ることもあれば、あまり伸びないこともあります。
そのため、売主はより慎重に希望価格を設定する必要があるのです。
入札方式による不動産売却のメリットとデメリットとは?
入札方式による不動産売却のメリットは、購入希望者の間で競争が起こりどんどん高値をつけてくる可能性があることです。
ときには売主が思いもよらなかったような高額で売れることもあります。
また、不動産会社を対象とした入札であれば、住宅ローンの審査に通らなかったことなどを理由にキャンセルされる恐れもありません。
ただし、高額な取引となるため、入札希望者が見つかりにくいというデメリットもあります。
入札希望者を増やすために安い価格帯から入札を開始してしまうと、そこから思ったように価格が上がらないこともあるため、注意が必要です。
入札方式による不動産売却の流れ
入札方式で不動産を売却するには、まず売出価格を設定しますが、相場を調べたうえで適切な価格に設定しなければなりません。
そして、代理で入札をおこなってもらう仲介代理人となる不動産業者を決めます。
不動産業者によっては入札方式を扱っていないところもあるため、依頼したいところが入札をおこなっているかどうかの確認が必要です。
そのあと、仲介代理人となった不動産業者が、不動産買取業者や個人の顧客に対して入札への参加を呼びかけます。
参加者がある程度集まったら入札が開始され、もっとも高い金額を提示した方が落札するまでが入札方式の流れです。
ただし、実際に売買契約を交わすまでには、売却条件などついて話し合い、合意を得なければなりません。
まとめ
近年、個人で不動産を売却する方の間で採用されるようになってきているのが入札方式です。
入札方式は、意外なほど高額で売れる可能性もありますが、入札希望者が見つからないこともあります。
売出価格を決めて仲介代理人を選び、入札をおこない、もっとも高値をつけた方に売却するのが一連の流れです。
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