今回は「家を早く、そしてできれば高く売却したい」と考えている方におすすめしたい手段である「ホームステージング」について解説します。
ホームステージングとはどんな手法なのか、まずはその概要を解説し、ホームステージングをするメリットや、ホームステージングにかかる費用の目安などについてもご紹介します。
家を早期売却したい方へ！ホームステージングとは？
ホームステージングとは、ホーム（家）をステージング（演出）という言葉が示すとおり、売却する家を家具や照明、小物、グリーンなどでモデルルームのように演出する手法のことです。
ホームステージングは1970年代にアメリカで始まった手法で「中古物件の印象を良く見せる効果がある」ことから高い人気を得ており、近年では日本でもホームステージングを実践するケースが増えてきました。
家を売却する際にホームステージングをするメリット
家を売却する際に、一般的な「がらんとした空き家状態」で売却するのと比べると、ホームステージングには以下のメリットが期待できます。
●物件の印象が良くなる
がらんとした空き家状態だと殺風景だが、ホームステージングをすれば殺風景さが消えるどころか、おしゃれな家具などを設置するため「中古物件であっても生活感を感じさせない、モデルルーム的な良い印象」を与えられます。
●販売期間が短くて済む
アメリカでは、ホームステージングをしない物件と比べて売却までの期間が半分になったというデータもあります。
●高く売れる可能性もある
アメリカの調査データでは、ホームステージングをした物件は希望価格よりも6％以上高く売れたということも報告されています。
家の売却でホームステージングを利用したい！気になる費用は？
家を早く、かつ高く売却できる効果が期待できるホームステージングはとても魅力的ではありますが、気になるのは「費用」ですよね。
これは、ホームステージングにどこまでこだわるのか、空き家状態にしてからホームステージングするのか、それとも居住しながらホームステージングするのかによって異なります。
まず、空き家状態にしてからホームステージングをする場合、一般的な家具レンタル3か月を利用した場合の費用相場は、10～30万円程度です。
居住しながらの場合は、家具の入れ替えや「ホームステージング中の、使っていた家具の保管」などがありますので、5～10万円ぐらい費用が上乗せされる可能性が高いです。
あと、建物全体をプロにフルコーディネートしてもらうような本格的なホームステージングをする場合は、100万円超える可能性もあります。
まとめ
今回は、早く高く家を売却したい方におすすめしたいホームステージングについて解説しました。
多少の費用はかかりますが試してみる価値はある手法ですので、ぜひ検討してみてください。
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