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土地の評価額はどのように決められる?調査方法や特徴を解説!

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土地の評価額はどのように決められる?調査方法や特徴を解説!

土地の評価額はどのように決められる?調査方法や特徴を解説!

土地を売却するにあたって、まずはどれくらいの価値があるのかを知るために評価額を知る必要があります。
しかし、評価額がどのようなものなのかわからないという方も多いのではないでしょうか。
今回は、土地の評価額とはどのように決められるのかを解説します。
評価額の特徴やそれぞれの調べ方にも触れるので、土地の売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。

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土地の評価額とはどのように決められる?

土地の評価額は、「実勢価格」「公示価格」「基準地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」の5つの評価によって決まります。
それぞれの評価額には目的があり、評価方法も違うので、自分が何を知りたいのかによって最適な評価額を選ぶのが大切です。
たとえば、土地売却の相場は、固定資産税評価額から求められます。
目的に応じた評価額を選ぶことで、評価額を調べる時間や手間も省くことも可能です。
そのためにも、それぞれの評価額について、特徴や調べ方を理解しておきましょう。

土地の評価額ごとにどのような特徴がある?

実勢価格とは、時価ともよばれ、実際に取引された価格を指します。
需要と供給の関係に応じて、変動するのが特徴です。
需要が供給を上回っていると金額は上昇し、逆に供給が需要を上回っていると金額は下落します。
公示価格は、国土交通省が毎年発表する基準地の価格で、1か所の基準地につき2名以上の不動産鑑定士が別々に鑑定し、審査をして決定します。
土地の取引価格に指標を与えて、適正な地価を形成するのが目的です。
基準地価とは、各都道府県が公表する、全国2万か所以上の基準地の価格で、都市計画区域外も対象となっている特徴があります。
また相続税路線価は、国税庁が発表する、相続税や贈与税などを算出する際の基準になる地価で、税の計算をスムーズにおこなうのを目的としています。
そして、固定資産税評価額とは、各市町村の不動産鑑定士が実際に家の劣化状況を確認して算出する価格です。
固定資産税や都市計画税、登録免許税などの算出に利用されます。

土地の評価額ごとの調べ方とは

実勢価格は、需要と供給をもとに割り出します。
取引がおこなわれていないエリアでは、その周辺での取引事例などから推定され、調べるケースも多いです。
 また公示価格は、毎年1月1日時点での地価を評価して国土交通省が発表し、基準地価は、毎年7月1日時点での地価を評価して各都道府県が発表します。
なお、公示価格と基準地価の基準地は重なっている場合もあります。
相続税路線価は、道路に面する標準的な宅地の1㎡あたりの評価を調べて算出する価額です。
そして固定資産税評価額は、選出した標準宅地に対して、工事価格の7割を目途に時価を求め、路線価をもとにして価額を決定します。

まとめ

以上、土地の評価額について解説しました。
評価額には5種類あり、それぞれ目的や調べ方が異なるため、評価額ごとの特徴を理解したうえで上手に活用する必要があります。
土地の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
私たち株式会社TOY HOUSEは、志木市の物件を中心に取り扱っております。
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