不動産を売却することにしたら、まずはどのような方法で進めていくのかについて検討してみましょう。
媒介契約にもいくつかの種類があり、それぞれにメリットやデメリットもありますので、特徴を比較しながら契約方法を選択してください。
ここでは、どのような流れで進めていくのかについてご紹介します。
不動産売却の流れにおいて媒介契約とはどのようなものか
不動産を売却する場合、媒介契約には3つの種類があります。
一つは一般媒介契約と呼ばれるもので、これは一社に絞ることなく、複数の不動産会社を利用しながら進めていけるのが特徴です。
指定流通機構に登録する義務がなく、売主への定期的な報告義務もありません。
「専任媒介契約」は、不動産会社を一社に決めて進めていく方法で、指定流通機構に登録する義務と売主への報告義務も発生します。
一社に依頼して進めていくことと並行して、自分で購入希望者を見つけることができるのも特徴です。
「専属専任媒介契約」も、不動産会社一社に依頼して進めていく方法ですが、売主が購入希望者を見つけて直接契約することができない、といった特徴があります。
自分で購入希望者を見つけて売却する場合は、依頼していた不動産会社に仲介手数料を支払うことで売却することになります。
不動産売却の流れにおいての売却活動について
一般的な流れについて説明すると、売却したい物件について査定してもらい、どれくらいで売却できるのかを把握してから次に進んでいきます。
そして、媒介契約を締結してから、売却活動をはじめていくことになります。
売却活動にはいろいろなものがあり、いずれにしても魅力をのせた情報を広く発信していくことになります。
チラシやインターネットなどが用いられることも多く、実際に物件を見てみたいという購入を検討している方が足を運ぶことも予想されます。
不動産売却の流れとして何を準備すればよいのか
できるだけ良い印象を持ってもらえるように綺麗にしたり、ホームステージングを検討したりしながら準備を進めていきましょう。
掃除をして清潔感を出したり、室内に何もない状態であれば、家具や観葉植物、ファブリックなどを利用したりしながら、素敵にコーディネートして演出する人もいます。
このように室内をコーディネートすることで購入後の生活をイメージしてもらう方法を、ホームステージングと呼ぶのですが、専門におこなっている業者もいますので検討してみるのも良いでしょう。
まとめ
不動産を売却することになったら、ご自分にあった方法で媒介契約を結び、売却活動をスタートします。
媒介契約にはいくつかの種類がありますので、慎重に判断してください。
できるだけ良い印象を持ってもらうために、掃除やコーディネートで素敵に見える準備や工夫をしながらすすめていきましょう。
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